Onde investir no Mercado imobiliário de Brasília-DF?

Oportunidade de Investimento

Área de expansão urbana próxima à DF-140 no Distrito Federal, com inúmeras  possibilidades e ideias de negócios para projetos direcionados a empreendedores que vislumbram as grandes oportunidades geradas pela urbanização de uma nova região.

A DF-140 é uma das vias principais da região, que interliga o bairro do Jardim Botânico ao seu entorno dentro do Distrito Federal, e à Cidade Ocidental em Goiás.

Especialmente na circunvizinhança dessa nova Região observa-se grande potencial para novos loteamentos, através da disponibilidade de inúmeras outras áreas com as mesmas características, que podem ser agregadas com a implantação de vários empreendimentos semelhantes, resultando em núcleos urbanos de maior extensão, mais viáveis economicamente.

Apesar da recessão econômica histórica brasileira, o déficit habitacional do país ainda é muito alto. De acordo com os últimos dados do IBGE¹ (2014), o país possui um déficit superior a seis milhões de residências, o que comprova que é preciso empreender.

Segundo João Rocha de Lima Jr., “Não há decisão perfeita, mas, sim, bem fundamentada, e o que apoia a qualidade da decisão é a informação do planejamento(…) Deve-se reconhecer que a ênfase principal de gestão está na mitigação dos riscos, no sentido de se buscarem resultados sólidos, traduzindo o significado de ser eficaz (ganhar) e eficiente (estar preparado para continuar ganhando).

Mapa DF-140 Potencial Urbano

DF-140 Potencial Urbano

Lançamento de um Novo Bairro

Um novo bairro na região da DF-140

Oportunidade para o mercado imobiliário, através do lançamento de um novo bairro na área de expansão urbana, localizada na região Sul do Distrito Federal, há aproximadamente 20 minutos do Plano Piloto, ainda pouco desenvolvida urbanisticamente, sendo destinada à uma população de média e alta renda, com previsão para 950 mil habitantes ao longo dos próximos 50 anos.

Sua proximidade com do Plano Piloto motivou o investimento de grandes empresas incorporadoras como a JC Gontijo, a Brasal e a Alphaville, que lançaram os primeiros empreendimentos, configurando o novo eixo de expansão.

Trata-se de uma região que no Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Lei Complementar nº 803, 2009 – (Governo do Distrito Federal, 2009) considerada uma Zona Urbana de Expansão e Qualificação.

Mapa de Brasilia

Macrozoneamento do PDOT com a poligonal da área de estudo
Fonte: Governo do Distrito Federal, 2013, p. 2

A DF-140 é uma das vias principais da região, que interliga o bairro do Jardim Botânico ao seu entorno dentro do Distrito Federal, e à Cidade Ocidental em Goiás. Esta via vem acompanhando uma expansão urbana iniciada há cerca de vinte anos, onde alguns condomínios irregulares se instalaram, mas, que acabou por atrair o investimento na área visto o interesse do público pela região.

A curta distância que separa essa região da nossa capital Brasília, aliada a escassez de outras áreas para o desenvolvimento e crescimento urbano do Distrito Federal, atrai os olhares de investidores para o futuro dessa região, onde incorporadoras aproveitam os baixos custos dos terrenos para aumentar os seus landbanks (banco de terrenos), planejando lançamentos futuros de novos empreendimentos. Portanto, já existe uma demanda de investidores interessados.

 

Retrato dos Condomínios em Brasília – DF

Temos um crescimento desordenado no Distrito Federal, com um histórico de Condomínios Residenciais irregulares de médio e alto padrão construídos em 513 parcelamentos, onde moram quase 600 mil pessoas, segundo a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Distrito Federal.

Verifica-se que todas as invasões infringem as normas vigentes sobre edificações urbanas e preservação do meio ambiente. Os condomínios afrontam a Lei n. 6.766/79, que normatiza o parcelamento urbano e que criminaliza a prática de instalação de loteamentos irregulares em áreas públicas.

As construções feitas sem alvarás e padrões construtivos ainda implicam em dificuldades maiores e custos incalculáveis para a própria regularização. Sem escritura, registro e habite-se, as garantias jurídicas dos imóveis são limitadas. A insegurança jurídica prejudica as transações imobiliárias, eliminando as possibilidades de financiamentos bancários, o que agrava ainda mais a perspectiva do mercado imobiliário.

Ao trabalhar com o desenvolvimento urbano de uma nova região de expansão, Lançamento de um Novo Bairro, cujas diretrizes urbanísticas já são previstas, teremos oportunidade de desenhar um novo cenário imobiliário e urbano, em parceria com novos empreendedores, agentes financeiros e o próprio GDF, sendo portanto, bastante relevante para o crescimento urbano ordenado do Distrito Federal.